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环域居每周都会向房地产税务律师和其他专家提出税务问题。这是本周的问题。
问：我正在考虑搬到密苏里州。堪萨斯城和圣路易斯的财产税如何?
答：密苏里州的财产税由每个县制定，并按房屋评估价值的百分比计算，一般为房产市场价值的 19%。全州的税收差异很大，从香农县(包括威诺纳市的一个小地区)平均为房产市场价值的 0.43%，到圣路易斯县平均为房产市场价值的 1.45%，其中包括弗洛里森特和切斯特菲尔德等其他城市。堪萨斯城是该州最大的大都市，其房产税因其地理位置而变得复杂。
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“密苏里州堪萨斯城是一个四县地区，包括普拉特县、克莱县、杰克逊县和卡斯县，因此每个县都负责评估个人和房地产税，并且每个县都有不同的方法，”兰斯·洛文斯坦说，堪萨斯城的律师。
“杰克逊县是人口最多的县。它是堪萨斯城的政府所在地，也可能是该市最大的税收管辖区。杰克逊县历来对房产评估不足，直到 2019 年或 2020 年，然后开始了非常积极的重新评估过程，在某些情况下评估增加了 100% 或 200%。其他县更加关注房产评估。”
对于在堪萨斯城寻找房屋的买家来说，确切的房产税计算将根据房产所在的县而有所不同。但是“在堪萨斯城的大多数县，房产市场价值的 1% 将用于房产税”税。这是一般的经验法则，”洛文斯坦说。杰克逊县的有效县税率(该县每年缴纳的财产税占其房屋价值中位数的百分比)为市场价值的 1.43%，这意味着以 100 万美元购买住宅房产的业主预计需要支付约 14,300 美元每年的财产税。在卡斯县，有效税率为市场价值的 1.1%，业主每年将为同等价值的房产支付约 11,000 美元。
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